Реставрация объекта культурного наследия «Здание прачечной жилого дома Наркомфина»

Адрес объекта

ЦАО, г. Москва, Новинский бульвар, 25-27, стр. 12

Объект культурного наследия
«ЗДАНИЕ ПРАЧЕЧНОЙ ЖИЛОГО ДОМА НАРКОМФИНА, 1932 г.,
архитекторы М.Я. Гинзбург, И.Ф. Милинис»,
входящие в состав объекта культурного наследия«АНСАМБЛЬ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМАНАРКОМФИНА С КОММУНАЛЬНЫМИ ЗДАНИЯМИ, 1928-1932 гг.,
архитекторы М.Я. Гинзбург, И.Ф. Милинис, инженер С.Л. Прохоров»
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Объект имеет выгодное месторасположение в ЦАО, что делает его экономически привлекательным для развития бизнеса.
загрузка карты...
  • Строение расположено в ЦАО, участок Садового кольца. Со стороны Новинского бульвара здание отделяет небольшой сквер, где расположен памятник Ф. И. Шаляпину, а также бывшие дома городских усадеб, в том числе музей-квартира Шаляпина.
  • С северной стороны расположено здание торгово-делового центра «Новинский пассаж».
  • С юга и запада находится парк.
  • Основной фасад здания ориентирован на Садовое кольцо (Новинский бульвар), часть фасада расположена на 2-й линии дома 25-27 стр. 10; оборотный фасад – ориентирован в сторону Малого Конюшковского пер. и наземной парковки ТДЦ «Новинский Пассаж».
  • Расстояние до Красной площади — 1,9 км.
  • Расстояние до Бульварного кольца — 0,8 км.
  • Расстояние до станций метро Баррикадная и Краснопресненская — 0,5 км (5 мин. пешком).
  • Очень высокий автомобильный трафик (возможность подъезда с внешней стороны садового кольца, а также выезд на садовое кольцо с ул. Конюшковская).
Технические данные
Проектом выполнено
  • Полное восстановление работоспособности конструктивной системы здания, ограждающих конструкций и конструкции кровли с покрытием, а также, заполнение оконных и дверных проемов;
  • Восстановление исторического облика здания в стиле конструктивизма;
  • Благоустройство территории-мощение гранитными плитами;
  • Организация открытой террасы на первом этаже;
  • Перед зданием выполнено благоустройство. Проводится согласование проекта межевания и получение в аренду этого участка под паркинг объекта.
Выполняется силами арендатора
  • Устройство «эксплуатируемой» кровли с ограждением по периметру
  • Устройство лестницы на «эксплуатируемую» кровлю (не входит в общую площадь здания)
  • Отделка помещения по дизайн-проекту
Технико-экономические показатели
  • Общая площадь здания 333,8 м2
  • Подвал 95,6 м2
  • 1 этаж 88,8 м2
  • 2 этаж 149,4 м2
  • Площадь открытой площадки
    (не вошла в общую площадь здания)     45,72 м2
  • Площадь застройки 200,50 м2
  • Площадь благоустройства 483 м2
  • Максимальная высотная отметка 8,050 м
  • Количество этажей
    • наземных 2
    • подземных 1
  • Готовность объекта 2019 год
Потенциал для
развития бизнеса
высокий пешеходный поток
  • Шаговая доступность до метро ( м.Баррикадная, м.Краснопресненская);
  • Здание имеет удобный подъезд со стороны Садового кольца и ул. Конюшковская;
  • Наличие парковочных мест:
    ТДЦ Новинский пассаж:
    • подземный паркинг – 164 м/м
    • надземный паркинг – 70 м/м
Высокий потенциал привлечения трафика из культовых мест, расположенных в шаговой доступности:
  • Московский зоопарк — более 3,5 млн чел. в год
  • Планетарий — около 1 млн чел. в год
  • ТДЦ Новинский — один из крупнейших в многофункциональных комплексов класса «А»
  • Посольство США
  • Дом-музей Ф.И. Шаляпина;
Положительное влияние на увеличение пешеходопотока оказала реконструкция Садового кольца в 2017 году в рамках программы Правительства Москвы «Моя улица»
  • На отрезке от Маяковской до Арбата был существенно расширен пешеходный тротуар и организована велодорожка;
  • Здание отлично подойдет для организации ресторана, street retail, небольшого офисного центра или арт-площадки.